Il check-in, il regolamento e il CIR/CIN,
sullo schermo dell'appartamento
Un appartamento vacanze accoglie ospiti che non vedi: arrivano a qualunque ora, parlano lingue diverse, fanno le stesse domande — WiFi, dove sono le chiavi, raccolta differenziata, lavatrice, riscaldamento, numero di emergenza — e devono vedere il CIR regionale e/o il nuovo CIN nazionale dove la norma lo richiede. Manuali stampati e PDF via email vengono letti a metà. Con Digisini la TV del soggiorno li accoglie nella loro lingua, mostra WiFi, regolamento, CIR e CIN, e tu aggiorni dal cellulare senza esserci.
Primo schermo gratis per sempre · Senza carta · Multi-lingua automatico
WiFi: CASA2026 · CIR 12345 · CIN IT00123 · Check-out 11 · Ritiro chiavi 18 · Emergenza 24h: +39 333 xxx
Cosa appare sullo schermo
dal primo giorno
Template pronti per appartamenti vacanze, case vacanza, locazioni brevi e B&B familiari. Multi-lingua automatico IT/EN/ES/FR/DE/PT. CIR e CIN sempre visibili.
Benvenuto e check-in self-service
Benvenuto fino a 6 lingue (IT/EN/ES/FR/DE/PT), WiFi e password, codice cancello, dove sono le chiavi, istruzioni per accendere luce, riscaldamento e climatizzatore. L'ospite trova tutto senza dover chiamare: check-in autonomo a qualunque ora, anche di notte.
Regolamento e CIR/CIN visibile
CIR regionale e CIN nazionale (DM Turismo 2024) sempre a schermo, conformi all'obbligo per locazioni turistiche. Orari di silenzio, raccolta differenziata, niente feste, capienza legale, tassa di soggiorno e comunicazione Alloggiati Web. Regolamento chiaro, ospiti informati, responsabilità tutelata.
Consigli sul quartiere
Come arrivare in centro, supermercati vicini, ristoranti locali consigliati, trasporto pubblico, farmacia notturna, parcheggio. Lo schermo come concierge digitale 24h: gli ospiti trovano le info senza WhatsApp alle 22.
Informazioni pratiche ed emergenze
Check-out e istruzioni pulizie, lavatrice e asciugatrice, manuale lavastoviglie e altri elettrodomestici, numeri di emergenza (112/118, proprietario, manutenzione). Assistenza senza contatto: tutto via WhatsApp o chiamata, senza soste inutili.
Il piano giusto
per il tuo appartamento
Piano adatto a un appartamento singolo: Starter 9 €/mese. 2-3 proprietà: Pro 19 €/mese (3 schermi, il più popolare). Property manager con rete di immobili: Business 59 €/mese o Network 199 €/mese. Tutti i piani con 14 giorni di prova senza carta.
Senza carta · Disdici quando vuoi · Vedi tutti i piani
Un appartamento,
o cinquanta
Lo stesso schermo di benvenuto serve al monolocale che gestisci da solo e al portafoglio di cinquanta chiavi di un'agenzia. Cambia dove va e come si amministra.
La TV già nel soggiorno
Non devi comprare nulla: lo schermo di benvenuto si apre sulla Smart TV dell'appartamento, o su un Chromecast o Fire Stick da 30 € se la TV è vecchia. L'ospite lo vede entrando e poi torna al suo Netflix. Zero hardware proprietario, zero visita tecnica.
Uno schermo nell'ingresso
Opzionale ma molto risolutivo: un 15-24" vicino alla porta, sempre acceso con wifi, regole, come funziona l'aria e le istruzioni di check-out. Non interrompe la TV del soggiorno e risponde proprio dove l'ospite guarda arrivando e uscendo.
Tutto il portafoglio da un pannello
Agenzia con 5, 20 o 50 chiavi: un solo account, una lista per appartamento. Cambi l'orario di raccolta rifiuti e lo spingi a tutti insieme, o tocchi solo il codice del portone di un appartamento preciso. Senza girare ogni casa né ristampare manuali.
Funziona anche se cade il router
Il lettore salva le informazioni in locale fino a 48 ore. Se l'ospite arriva a mezzanotte e il wifi è giù, lo schermo continua a mostrare la password, il codice della porta e il numero d'emergenza — proprio quando serve di più, e il momento peggiore per una recensione negativa.
Meno messaggi alle due di notte,
meno recensioni da tre stelle
Il costo reale di un appartamento vacanze non è lo schermo: sono le domande ripetute, le recensioni negative evitabili e il tempo morto tra partenza e arrivo.
Il CIN va esposto, e l'ospite lo cerca. Dal 2024 il codice identificativo nazionale accompagna l'annuncio e deve essere visibile; chi arriva lo confronta con quello che ha visto su Booking prima ancora di aprire la valigia. Averlo sullo schermo dell'ingresso, insieme al nome della struttura, chiude in due secondi una verifica che altrimenti diventa un messaggio a mezzanotte per chiedere «ma è questo l'appartamento giusto?».
La tassa di soggiorno quasi sempre si paga in contanti, e quasi mai lo sa nessuno. Molti comuni non permettono di incassarla tramite la piattaforma, quindi l'ospite scopre all'arrivo che deve tirare fuori dei contanti che non ha, perché viaggia con la carta. Scrivere quanto è a persona e a notte, per quante notti si applica e chi ne è esente — di solito i bambini sotto una certa età — evita l'unica conversazione che comincia male appena varcata la porta.
E la registrazione degli ospiti ha un orologio. I documenti vanno trasmessi entro le ventiquattro ore, e se l'ospite arriva alle undici di sera con un check-in automatico, quel dato non arriva da solo. Chiedere il documento all'ingresso — con un cartello che spiega perché, non solo che va fatto — funziona molto meglio che rincorrerlo il giorno dopo per messaggio, quando è già in spiaggia.
In tutta franchezza: non gestiamo prenotazioni né serrature smart. Per il PMS o il channel manager (Avantio, Booking, Airbnb) e per la serratura smart resti con quello che già usi; Digisini è lo schermo di informazione dell'ospite, non un motore di prenotazione. Lo diciamo ora, non dopo la prova.
Domande comuni
dei proprietari di appartamento vacanze
Il tuo appartamento accoglie gli ospiti,
anche quando non ci sei.
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